四季度各线城市加快土地供应力度

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2018-11-07

进入四季度之后▓,受房地产行业周期性影响,再加之部分城市需要完成年度供地指标▓▓,地方城市推地的节奏普遍加快▓▓。 10月29日,上海同时推出浦东新区▓、奉贤区两宗宅地▓,计划于11月8日正式出让▓▓▓。 土地供应增加以后▓▓,企业拿地的机会也会随之增多▓。 不过▓,一二线严厉调控带来政策效应深度影响▓。

全国土地市场成交情况低位徘徊▓,开发商不像以前高价竞抢优质地块▓▓。 中国指数研究院相关负责人分析指出,2018年楼市调控政策范围从一二线城市渗透至二三线▓▓,内容从限购▓、提高房贷利率到限价▓▓、限售等▓▓▓,遏制房价上涨。

特别是在一二线城市▓▓,房价调控压力增加,出让土地条件愈加严苛▓▓▓,对于房产开发商的经营盈利产生较大压力▓▓,以及土地配置费增高,开发商不得不谨慎拿地▓。

易居房地产研究院近日发布的《2018年前三季度全国房地产市场报告》指出,从土地市场看▓,截至三季度末▓,全国土地购置均价增幅已经连续6个月回落▓。

易居研究院研究员沈昕表示,下半年以来多个热点城市出现土地流拍▓、底价成交等现象▓,土地市场降温明显。

随着地价涨幅的持续收窄,预计未来一年全国商品房销售均价涨幅亦将趋于收窄▓。 土地市场底价成交和流拍现象当前仍在持续▓▓。 业内分析认为▓,土地流拍情况大量出现▓,被视为楼市降温下行的重要信号▓。 据中指院数据统计▓▓,从整体流拍规模来看▓,今年土地流拍数量和面积已经达到了历史相对高位▓▓,全国热点地区土地市场整体降温▓。 与以往相比▓▓,目前地方城市土地出让结构普遍出现改变▓,竞自持、限房价竞地价等新出让方式开始推行▓,共有产权房▓、租赁住房用地的比例明显增多。 此外▓▓▓,2018全年房地产市场难改调控局面▓▓,房企经营性现金流入将会减少▓▓▓,尤其对于中小房企来说▓▓,再拿地的资金压力逐渐增加▓。

在此背景下,开发企业的生存能力受到了进一步的考验▓,如何尽可能争取合理的土地储备▓▓▓,成为各类房企都需要面临的问题。 上述中指院负责人认为,土地市场规模下降▓▓,价格维持低位运行▓▓,如今整体进入调整期▓,供给侧多地主管部门也出台相关规范▓,加强对闲置用地的处理▓,此举有助于增加市场中的有效供给▓▓,进一步控制房价上涨。 另一方面如今恰逢市场热度降低▓,更有利于整治闲置土地等工作的推进▓。

未来,土地挂牌价格应当会逐渐符合企业预期▓,流拍现象有望趋缓▓▓▓。